三城町の土地相場
長崎県大村市三城町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,147円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,141
取引実績
28件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
770円
130坪〜（430㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
三城町は大村市内53地区中18位（上位66%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の小路口町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
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三城町 ◀
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12.2/坪
三城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市東三城町１５番８ | 4.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大村 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）