桜馬場の土地相場
長崎県大村市桜馬場 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市桜馬場の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜馬場の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
154,756円/坪
推定総額
1,393万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,388
取引実績
25件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2021年は坪19万円へ、11年間で+86.1%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2020年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2019年第3四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
桜馬場は大村市内53地区中14位（上位74%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の杭出津とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）