西大村本町の土地相場
長崎県大村市西大村本町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市西大村本町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+119.8%。
推定相場
西大村本町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
168,595円/坪
推定総額
1,096万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▲119.8%
平均価格
864
取引実績
14件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+149.2%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
710円
44坪〜（145㎡〜）
16.2/坪
2019年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2012年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2011年第3四半期
890円
57坪〜（190㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
西大村本町は大村市内53地区中16位（上位70%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の乾馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）