本町の土地相場
長崎県大村市本町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市本町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.7%。
推定相場
本町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
279,113円/坪
推定総額
1,675万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼59.7%
平均価格
2,354
取引実績
14件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
20112013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、14年間で36.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
8,900円
393坪〜（1300㎡〜）
22.6/坪
2023年第1四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第1四半期
7,500円
242坪〜（800㎡〜）
31.0/坪
2018年第1四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2013年第3四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
本町は大村市内53地区中1位（上位98%）。
坪単価17.4/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市本町４５１番１ | 4.2/㎡ | - | 店舗 | 大村 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）