古賀島町の土地相場
長崎県大村市古賀島町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市古賀島町の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+82.7%。
推定相場
古賀島町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,069円/坪
推定総額
1,789万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,193円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲82.7%
平均価格
1,985
取引実績
38件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+109.6%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,600円
454坪〜（1500㎡〜）
19.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第1四半期
3,700円
269坪〜（890㎡〜）
13.7/坪
2019年第4四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2019年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2019年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
古賀島町は大村市内53地区中12位（上位77%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の玖島とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）