乾馬場町の土地相場
長崎県大村市乾馬場町 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,201円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて42%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,258
取引実績
21件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+23.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
4,600円
266坪〜（880㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第1四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
980円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2014年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
乾馬場町は大村市内53地区中15位（上位72%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の桜馬場とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
乾馬場町 ◀
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12.6/坪