水主町の土地相場
長崎県大村市水主町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市水主町の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水主町の土地
33件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
215,547円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,498円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
4.9/㎡
平均価格
1,497
取引実績
33件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪23万円へ、14年間で+188.4%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2020年第3四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2020年第1四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2019年第1四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2017年第3四半期
7,000円
257坪〜（850㎡〜）
27.2/坪
2016年第3四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
2016年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2016年第3四半期
670円
47坪〜（155㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
水主町は大村市内53地区中4位（上位92%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の西三城町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）