杭出津の土地相場
長崎県大村市杭出津 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市杭出津の土地相場は坪単価4万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.6%。
推定相場
杭出津の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
182,972円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,302
取引実績
61件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
36坪〜（120㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
590円
44坪〜（145㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
330円
20坪〜（65㎡〜）
16.8/坪
2022年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
杭出津は大村市内53地区中13位（上位75%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の古賀島町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）