森園町の土地相場
長崎県大村市森園町 | 13件の成約データ
長崎県大村市森園町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森園町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
132,077円/坪
推定総額
1,057万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,267
取引実績
13件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
201120122013201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2022年は坪18万円へ、11年間で+69.6%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2019年第2四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2019年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2019年第1四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2014年第4四半期
1,300円
275坪〜（910㎡〜）
4.7/坪
2014年第1四半期
880円
133坪〜（440㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2012年第3四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2012年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
森園町は大村市内53地区中10位（上位81%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の植松とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）