松並の土地相場
長崎県大村市松並 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市松並の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松並の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
223,289円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,038
取引実績
38件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2020年第1四半期
820円
47坪〜（155㎡〜）
17.5/坪
2019年第1四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
松並は大村市内53地区中5位（上位91%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の水主町とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
松並周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市松並２丁目１２１９番２ | 5.7/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 新大村 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）