池田の土地相場
長崎県大村市池田 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市池田の土地相場は坪単価4万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
池田の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
182,547円/坪
推定総額
1,278万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,323
取引実績
64件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
181坪〜（600㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
池田は大村市内53地区中20位（上位62%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の竹松本町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）