久原の土地相場
長崎県大村市久原 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,269円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
19件
6万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて61%の差があります。
長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
31件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
不整形
16件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
10件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
東
9件
7万/坪
西
7件
7万/坪
南東
9件
5万/坪
北
8件
5万/坪
北西
12件
5万/坪
北東
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,024
取引実績
77件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で32.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
久原は大村市内53地区中28位（上位47%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の須田ノ木町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
久原 ◀
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10.8/坪