水田町の土地相場
長崎県大村市水田町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市水田町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水田町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
172,043円/坪
推定総額
860万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が72,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
669
取引実績
16件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、12年間で+69.3%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2018年第4四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
2016年第1四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2015年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2015年第4四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
水田町は大村市内53地区中33位（上位38%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の坂口町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）