富の原の土地相場
長崎県大村市富の原 | 162件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,412円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
41件
6万/坪
6〜8m
39件
7万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
9件
8万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
長方形
52件
7万/坪
ほぼ長方形
74件
6万/坪
袋地等
3件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
14件
7万/坪
東
42件
7万/坪
南
46件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
北
39件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
14件
工場
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
1,351
取引実績
162件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
287坪〜（950㎡〜）
13.2/坪
2025年第3四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2025年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2025年第2四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
3,700円
484坪〜（1600㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
富の原は大村市内53地区中26位（上位51%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の今津町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
富の原 ◀
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10.9/坪