松山町の土地相場
長崎県大村市松山町 | 15件の成約データ
長崎県大村市松山町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松山町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
83,627円/坪
推定総額
1,338万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,803
取引実績
15件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2023年は坪12万円へ、11年間で+53.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
239坪〜（790㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
6,000円
484坪〜（1600㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2018年第2四半期
3,000円
221坪〜（730㎡〜）
13.6/坪
2017年第1四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2017年第1四半期
3,600円
454坪〜（1500㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
松山町は大村市内53地区中34位（上位36%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の水田町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）