竹松本町の一戸建て相場
長崎県大村市竹松本町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,573。木造（3,320）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,573
木造
24件
3,320
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,973
100〜120㎡
12件
4,280
120〜150㎡
10件
3,294
150㎡以上
6件
5,986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,523
4〜6m
16件
4,286
6〜8m
7件
4,407
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,822
取引実績
43件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
8万
4万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
2025年第2四半期
3,300円
640㎡〜
5.2
2024年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第1四半期
350円
160㎡〜
2.2
2023年第3四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2023年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2023年第1四半期
5,500円
930㎡〜
5.9
2022年第4四半期
650円
170㎡〜
3.8
2022年第3四半期
970円
160㎡〜
6.1
2022年第3四半期
980円
160㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
竹松本町は大村市内43地区中24位（上位44%）。
単価9.5。
1つ上の西三城町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）