沖田町の一戸建て相場
長崎県大村市沖田町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,418。軽量鉄骨造（1,700）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
3,418
軽量鉄骨造
3件
1,700
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,868
100〜120㎡
3件
3,829
120〜150㎡
3件
3,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,067
6〜8m
6件
4,977
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,241
取引実績
24件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
8万
'11'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第3四半期
1,800円
450㎡〜
4.0
2024年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2023年第4四半期
1,900円
510㎡〜
3.7
2023年第4四半期
5,400円
420㎡〜
12.9
2023年第3四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2023年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2021年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
沖田町は大村市内43地区中26位（上位40%）。
単価9.2。
1つ上の竹松町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）