沖田町の土地相場
長崎県大村市沖田町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,025円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
4件
5万/坪
西
10件
5万/坪
北
10件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
南
5件
3万/坪
東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
965
取引実績
45件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+47.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
191坪〜（630㎡〜）
13.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
920円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
970円
103坪〜（340㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
沖田町は大村市内53地区中46位（上位13%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の今富町とは4%の差。
お手頃帯（37〜53位）
46
沖田町 ◀
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6.9/坪