徳泉川内町の土地相場
長崎県大村市徳泉川内町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市徳泉川内町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
徳泉川内町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
100,578円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
90坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
833
取引実績
11件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で61.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
400円
278坪〜（920㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2015年第2四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
2014年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2013年第4四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
2013年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2013年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
徳泉川内町は大村市内53地区中39位（上位26%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の上諏訪町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）