皆同町の土地相場
長崎県大村市皆同町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市皆同町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
皆同町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
55,623円/坪
推定総額
362万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
476
取引実績
11件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、15年間で42.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
240円
160坪〜（530㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
670円
224坪〜（740㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2012年第3四半期
770円
109坪〜（360㎡〜）
7.1/坪
2011年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
皆同町は大村市内53地区中50位（上位6%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の寿古町とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）