竹松町の土地相場
長崎県大村市竹松町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,590円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+143%のプレミアムがあります。
南西
6件
6万/坪
北東
12件
6万/坪
東
6件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
西
3件
5万/坪
南
3件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,124
取引実績
46件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
175坪〜（580㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2024年第2四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
960円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
290円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
680円
194坪〜（640㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
竹松町は大村市内53地区中43位（上位19%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の黒丸町とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
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竹松町 ◀
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8.0/坪