竹松町の土地相場
長崎県大村市竹松町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市竹松町の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.8%。
推定相場
竹松町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
60,817円/坪
推定総額
851万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+143%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,071
取引実績
45件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+37.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
175坪〜（580㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2024年第2四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
960円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
290円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
680円
194坪〜（640㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
竹松町は大村市内53地区中43位（上位19%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の黒丸町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）