溝陸町の土地相場
長崎県大村市溝陸町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市溝陸町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
溝陸町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
124,054円/坪
推定総額
806万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
888
取引実績
20件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2010201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、14年間で41.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2018年第4四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
溝陸町は大村市内53地区中40位（上位25%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の徳泉川内町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）