溝陸町の一戸建て相場
長崎県大村市溝陸町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
溝陸町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,150万円
うち土地分
1,688万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,173。木造（1,796）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
2,469
取引実績
26件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
5万
'09'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
990円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2022年第4四半期
2,200円
990㎡〜
2.2
2022年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2022年第2四半期
14,000円
750㎡〜
18.7
2020年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2018年第1四半期
3,800円
290㎡〜
13.1
2017年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2017年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2017年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2017年第1四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
溝陸町は大村市内43地区中36位（上位16%）。
単価7.4。
1つ上の玖島とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）