東三城町の一戸建て相場
長崎県大村市東三城町 | 13件の成約データ
推定相場
東三城町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,533万円
うち土地分
2,070万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
2,815
取引実績
13件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
5万
'09'11'12'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2022年第3四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2021年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2020年第1四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2019年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2017年第3四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2016年第4四半期
3,600円
500㎡〜
7.2
2016年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2016年第2四半期
890円
155㎡〜
5.7
2015年第4四半期
800円
125㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
東三城町は大村市内43地区中37位（上位14%）。
単価7.2。
1つ上の溝陸町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
東三城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大村市東三城町１５番８ | 4.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大村 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）