松原本町の土地相場
長崎県大村市松原本町 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,945円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
9件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
543
取引実績
18件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2023年は坪6万円へ、11年間で+91.1%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2019年第2四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
松原本町は大村市内53地区中47位（上位11%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の沖田町とは19%の差。
お手頃帯（37〜53位）
47
松原本町 ◀
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5.9/坪