今富町の土地相場
長崎県大村市今富町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,015円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+112%のプレミアムがあります。
南
4件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
南東
5件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北
6件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
721
取引実績
42件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
350円
221坪〜（730㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
2,400円
145坪〜（480㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
今富町は大村市内53地区中45位（上位15%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の今村町とは8%の差。
お手頃帯（37〜53位）
45
今富町 ◀
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7.2/坪