松原の一戸建て相場
長崎県大村市松原 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松原の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,804万円
うち土地分
1,341万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼61.0%
平均価格
1,693
取引実績
14件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
3万
3万
'09'10'11'14'15'16'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築26-30年
1
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
240㎡〜
2.8
2024年第3四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2023年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2020年第1四半期
3,700円
1400㎡〜
2.6
2020年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2019年第2四半期
2,400円
1900㎡〜
1.3
2016年第3四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2015年第2四半期
250円
280㎡〜
0.9
2015年第2四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2015年第2四半期
680円
730㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
松原は大村市内43地区中29位（上位33%）。
単価8.5。
1つ上の協和町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）