黒丸町の一戸建て相場
長崎県大村市黒丸町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒丸町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,188万円
うち土地分
1,725万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,685
取引実績
42件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
15万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2023年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2023年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2022年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第4四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2022年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2022年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
黒丸町は大村市内43地区中4位（上位91%）。
単価12.7。
1つ上の宮小路とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）