黒丸町の一戸建て相場
長崎県大村市黒丸町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県大村市黒丸町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約43件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,610
100〜120㎡
11件
5,139
120〜150㎡
6件
5,436
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,232
6〜8m
17件
5,104
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,697
取引実績
43件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
17万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2024年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2023年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2023年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2022年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第4四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2022年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2022年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
黒丸町は大村市内43地区中4位（上位91%）。
単価12.8。
1つ上の宮小路とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
黒丸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。