駄科の土地相場
長野県飯田市駄科 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市駄科の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
駄科の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
27,664円/坪
推定総額
304万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
541
取引実績
31件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で66.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
275坪〜（910㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
800円
239坪〜（790㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
420円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
850円
218坪〜（720㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
520円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
730円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
駄科は飯田市内41地区中33位（上位20%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の桐林とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）