中村の土地相場
長野県飯田市中村 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市中村の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.7%。
推定相場
中村の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
30,396円/坪
推定総額
319万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて303%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
389
取引実績
23件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
233坪〜（770㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
87円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
88円
106坪〜（350㎡〜）
0.8/坪
2019年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2018年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
2017年第1四半期
790円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2015年第3四半期
510円
94坪〜（310㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
中村は飯田市内41地区中35位（上位15%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の川路とは36%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）