大瀬木の土地相場
長野県飯田市大瀬木 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市大瀬木の土地相場は坪単価2万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.6%。
推定相場
大瀬木の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
65,442円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲31.6%
平均価格
610
取引実績
113件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
124坪〜（410㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
84円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
58円
70坪〜（230㎡〜）
0.8/坪
2024年第1四半期
65円
73坪〜（240㎡〜）
0.9/坪
2024年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
大瀬木は飯田市内41地区中28位（上位32%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の長野原とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）