宮ノ上の土地相場
長野県飯田市宮ノ上 | 10件の成約データ
長野県飯田市宮ノ上の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮ノ上の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
71,698円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて101%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
687
取引実績
10件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2018年は坪4万円へ、10年間で69.6%下落（年平均-7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
740円
181坪〜（600㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2015年第1四半期
510円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
2015年第1四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2014年第4四半期
830円
130坪〜（430㎡〜）
6.4/坪
2012年第3四半期
700円
188坪〜（620㎡〜）
3.7/坪
2010年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2008年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2008年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
宮ノ上は飯田市内41地区中21位（上位49%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の松尾とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）