高羽町の土地相場
長野県飯田市高羽町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市高羽町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高羽町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
199,354円/坪
推定総額
1,296万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,589
取引実績
15件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万24万19万14万9万
200820122014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪15万円へ、16年間で42.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2018年第1四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2016年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2016年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第2四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2014年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2014年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2014年第1四半期
3,100円
260坪〜（860㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
高羽町は飯田市内41地区中1位（上位98%）。
坪単価16.7/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）