小伝馬町の土地相場
長野県飯田市小伝馬町 | 10件の成約データ
長野県飯田市小伝馬町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小伝馬町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
155,244円/坪
推定総額
776万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
570
取引実績
10件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20102012201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2021年は坪13万円へ、11年間で+262.8%上昇（年平均+23.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
530円
42坪〜（140㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2017年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2014年第4四半期
410円
36坪〜（120㎡〜）
11.3/坪
2013年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2012年第4四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2012年第4四半期
490円
36坪〜（120㎡〜）
13.5/坪
2011年第3四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2011年第3四半期
370円
17坪〜（55㎡〜）
22.2/坪
2010年第1四半期
720円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
小伝馬町は飯田市内41地区中7位（上位83%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の育良町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）