砂払町の土地相場
長野県飯田市砂払町 | 25件の成約データ
長野県飯田市砂払町の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.1%。
推定相場
砂払町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
146,053円/坪
推定総額
1,168万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,684円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
719
取引実績
25件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
910円
85坪〜（280㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
590円
97坪〜（320㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
296坪〜（980㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2019年第1四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
砂払町は飯田市内41地区中12位（上位71%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大門町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）