下殿岡の土地相場
長野県飯田市下殿岡 | 10件の成約データ
長野県飯田市下殿岡の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下殿岡の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
39,340円/坪
推定総額
452万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて12%の差があります。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
634
取引実績
10件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、15年間で49.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
299坪〜（990㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2016年第2四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2014年第4四半期
210円
59坪〜（195㎡〜）
3.6/坪
2009年第2四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2008年第1四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
下殿岡は飯田市内41地区中29位（上位29%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大瀬木とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）