三日市場の土地相場
長野県飯田市三日市場 | 22件の成約データ
長野県飯田市三日市場の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三日市場の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
43,626円/坪
推定総額
545万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
615
取引実績
22件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+19.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
510円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
250円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
三日市場は飯田市内41地区中31位（上位24%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の嶋とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）