下久堅の土地相場
長野県飯田市下久堅 | 30件の成約データ
長野県飯田市下久堅の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.6%。
推定相場
下久堅の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
37,757円/坪
推定総額
378万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
264
取引実績
30件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で52.6%下落（年平均-3.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
233坪〜（770㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
460円
175坪〜（580㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
69円
17坪〜（55㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
69円
17坪〜（55㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
35円
23坪〜（75㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
310円
76坪〜（250㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
下久堅は飯田市内41地区中36位（上位12%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の中村とは17%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）