竹佐の土地相場
長野県飯田市竹佐 | 14件の成約データ
長野県飯田市竹佐の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹佐の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
24,546円/坪
推定総額
221万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「工場」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
232
取引実績
14件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+103.1%上昇（年平均+6.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
85円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
250円
139坪〜（460㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
390円
142坪〜（470㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
87円
24坪〜（80㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
58円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
43円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
竹佐は飯田市内41地区中39位（上位5%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の山本とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）