松尾水城の土地相場
長野県飯田市松尾水城 | 17件の成約データ
長野県飯田市松尾水城の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松尾水城の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
112,540円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
574
取引実績
17件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で36.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2020年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2018年第1四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2016年第1四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2015年第2四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
松尾水城は飯田市内41地区中14位（上位66%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の鼎とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
松尾水城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市松尾水城３６６８番２ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊那八幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）