育良町の土地相場
長野県飯田市育良町 | 21件の成約データ
長野県飯田市育良町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
育良町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
170,741円/坪
推定総額
1,537万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,599
取引実績
21件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2018年第1四半期
5,200円
423坪〜（1400㎡〜）
12.3/坪
2017年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2017年第1四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2016年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2016年第1四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
育良町は飯田市内41地区中6位（上位85%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の大通とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
育良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市育良町２丁目１５番２ | 6.2/㎡ | -0.8% | 事務所 | 切石 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）