大通の土地相場
長野県飯田市大通 | 11件の成約データ
長野県飯田市大通の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大通の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
245,858円/坪
推定総額
738万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,775円高くなります。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
730
取引実績
11件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2019年は坪9万円へ、11年間で56.8%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2018年第4四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2018年第4四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2018年第4四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2015年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2013年第1四半期
1,600円
257坪〜（850㎡〜）
6.2/坪
2012年第4四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2012年第2四半期
48円
15坪〜（50㎡〜）
3.2/坪
2012年第1四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2008年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
大通は飯田市内41地区中5位（上位88%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の白山町とは14%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）