箕瀬町の土地相場
長野県飯田市箕瀬町 | 39件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,212円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
6〜8m
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて41%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
不整形
15件
10万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
15万/坪
北西
14件
10万/坪
接面道路無
17件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
平均価格
812
取引実績
39件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20112013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2023年は坪4万円へ、12年間で77.0%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2018年第2四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2018年第2四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2017年第4四半期
95円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2014年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2013年第2四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2012年第3四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2012年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2012年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
箕瀬町は飯田市内41地区中2位（上位95%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の高羽町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）