白山通りの土地相場
長野県飯田市白山通り | 16件の成約データ
長野県飯田市白山通りの土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白山通りの土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
156,737円/坪
推定総額
1,254万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,199円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,112
取引実績
16件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2010201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2024年は坪14万円へ、14年間で+1063.7%上昇（年平均+76.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
白山通りは飯田市内41地区中8位（上位80%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の小伝馬町とは14%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）