上郷別府の土地相場
長野県飯田市上郷別府 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市上郷別府の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.5%。
推定相場
上郷別府の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
71,434円/坪
推定総額
536万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,009
取引実績
49件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で43.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
4,900円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
830円
112坪〜（370㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
上郷別府は飯田市内41地区中15位（上位63%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の松尾水城とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）