北方の土地相場
長野県飯田市北方 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市北方の土地相場は坪単価2万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
北方の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
74,443円/坪
推定総額
744万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,335円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
733
取引実績
72件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
30円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
410円
57坪〜（190㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
287坪〜（950㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
北方は飯田市内41地区中25位（上位39%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の座光寺とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市北方３８７２番１４４ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 切石 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）