丸山町の土地相場
長野県飯田市丸山町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市丸山町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸山町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
142,499円/坪
推定総額
1,140万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
960
取引実績
18件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201120132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、14年間で38.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
263坪〜（870㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
290円
112坪〜（370㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
3,400円
224坪〜（740㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
丸山町は飯田市内41地区中19位（上位54%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の愛宕町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）