上殿岡の土地相場
長野県飯田市上殿岡 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市上殿岡の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上殿岡の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
84,166円/坪
推定総額
800万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
844
取引実績
20件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、15年間で10.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
230坪〜（760㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
810円
148坪〜（490㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
920円
166坪〜（550㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
2,300円
239坪〜（790㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
810円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
上殿岡は飯田市内41地区中23位（上位44%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の松尾明とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）