松尾の土地相場
長野県飯田市松尾 | 228件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県飯田市松尾の土地相場は坪単価2万円（228件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.3%。
推定相場
松尾の土地
228件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
77,201円/坪
推定総額
733万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
922
取引実績
228件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
85円
57坪〜（190㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
松尾は飯田市内41地区中20位（上位51%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の丸山町とは14%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
松尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市松尾水城３６６８番２ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊那八幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）