愛宕町の土地相場
長野県飯田市愛宕町 | 11件の成約データ
長野県飯田市愛宕町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛宕町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
107,708円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大217%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が124,626円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
771
取引実績
11件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、9年間で14.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
470円
188坪〜（620㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
700円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2016年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2015年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2015年第2四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2015年第1四半期
840円
239坪〜（790㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,792 | - |
| 2016 | 103,507 | - |
| 2018 | 101,848 | -756 |
| 2020 | 99,539 | -690 |
| 2022 | 97,322 | -845 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
愛宕町は飯田市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の八幡町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）